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也没有旋转下跌的势头

“南城建设和机场开通确实”有利好作!用,但大兴楼、市供,应量太大,新房、二手房,位置又:集中,导致!房价一,直处于下行。”一位“业内人士表,示,2016和2017年里,大兴区域的上涨已经透支了新机场的利好,所以这次”通航后,并未对楼市起到提升作用。  以机“场为核,心,向南是被限购,严格控制。的廊坊、固安等地,因此对于北京购房人来说,大兴国际机场通航后,最直:接的受益者就是大兴和丰台楼市了。  大兴区是近些年北京新盘供应,较多的区域,无论是黄:村板块还是瀛海板块、魏善庄板块或者庞各庄板块,都有?大量,的新盘!入市。但在调控的影响下,新盘也:不得不!调低预期,纷纷低价开盘。  但在2019年11月下旬,北青报记者探访,时,郭飞却在门店里刷着电脑,有一句没一句地和同事聊着天。“你看;我们这,经纪”人都在。屋里”坐着,每天都“来店里,有时一坐就。是一整天。”郭飞!抱怨道,“我们底薪很”少,现在带看也是重要的考核指标,但实际上;来看房的客户并不”多,机场开通后,感觉市场”更冷了。”   经纪人小陈看出了张达的犹豫,便补充道,“大哥,这小区环“境很好,距离地铁也。方便。这间90平的”2室1厅,是正南正北?的板楼,您别看挂“牌:价430万,不瞒您说,之前报价450万呢,但业,主着急卖,我们能帮您谈到400万,这是业主的底线价格。”   二手房连续。下跌,即便!新机场通“航都没能拉升,是否意味;着年底又是;一次购房机会的来临呢?  面对航“空”产业+人!口涌“入的超、级红利,京南楼?市表现:如何呢?北京青年报、记;者近期实地探访了大兴机场周边,亲身感受了当地目”前的楼市状况,以及正“在发“生的变化。  如今,像张达,这样!的人也“代表了绝大多数买房人”的、心态,即期望房价再”降降,又担心”会买在”高点。  郭“飞介绍道,现在很多经纪人都转做:租赁了,之前他”们门。店做租赁:的只有“两个,经纪人,现在做二手房不赚钱,租赁反而收入稳定些。  根据安居客的数据统计,大兴。区11月,二手房均价为42666元/平方米,相比10月份的42864元/:平方米,又下跌了200元/平方米左右,环比跌幅约为0。46%,同比去年,同期跌!幅则?达到了6。64%。  第三,新房!市场与二手房相互制约。曾经北京新房由于限价的因素,往往与区域二手房价格形成倒挂,但如,今随着”二手房价格,的调。整,这种倒挂已经不再明显。这也意味着买方市!场的到来,无论新房还、是二手房,属于买房人的好时机!或许就要来了。(李桁)   按!照郭飞的设想,大兴国际机场开通后,丰台尤其是他所在的角门西,一定是成交爆发的时。候。距离草桥“只有一站”地,生活、配套齐全,人口密“度大,又是四号线和十号”线的交汇处,每一条都让郭飞信心十足。  工作并居住在大兴的张达(化名)就向北青报记者讲述了他的买房遭遇。上周末,早早”吃过饭,张达就步行至和中介小陈约定好的大兴区彩虹!新城小区,跟中介发微信说到了后,略等了:几分钟,小陈就和同。事李姐小快步地从门店!赶到了小区门口。李姐说由于最”近。带看量都不多,每天就带一,组两组客户,所以便跟小陈一同过来,方便帮忙拿钥匙看房。  在北京中原”地产首席分析师张大伟看来,限竞房与二手房的竞争仍将持续,随着后续供应量的增加,位置不好的限竞房去库存恐怕会更加难。但压力也;是双向的,大量限竞、房的入市,也造成二“手房!必须要有足够的价格优势,才能脱颖而”出。  这次:小陈带张!达看:的是一个、地铁边上的社。区,张达在:一套90平方米的南北两!居室上,犹豫了。很久。“两个卧室都挺宽敞,装修也保存较好,可以即买即住,位置还是在小区中间,噪音较小。就是价格。是430万,单价:差不多4。7万元/平方。米。”   而距离它不远的绿地“西斯莱“公馆,一套在售的99平方米两居室二手房,奔驰宝马娱乐在线业主报价已降到500万元,单价约为:50500元/平方!米。  相比,之下,大兴的二“手房则在:不;断下探中,即便是?机场通;航后”的这两个?月,也没有扭转下跌的势”头。  9月25日,北京大兴国际机场举行。投运仪式,京南一片沸腾。如今,距离北京大兴机场。正式、通航已经过去了?整整两”个月,这座未来年吞吐量,超1亿人次的“新机场,俨然已经”成为了京城南部最醒目的地标。  对此,麦田房产分析师表示,目前北京二手房总体市场仍处于低位波动状态,在当前市场环境下,购房者观望情绪较为明显,市场成交节!奏放缓;而另一。方面,业主的预期持续降,低,价格方面有所松动,议价,空间持续扩,大,这对于接下来年底成交量的提升有一定促进作用。  2016年,只有“专科学”历的郭飞凭借卖房一年就赚了;70万元,在同胞3兄弟里,他是学“历最;差,却是挣”得最多最风光的一。个。  见张达没;回应,一起来陪着看房的李姐补充道,“这套”房子”装修保、存的好,可以节省一大笔装修费用,还省;时省力。您如果相中了,不妨约业主聊聊,见面谈得好说不定比400万还能低呢。”   大:兴和丰台只是北京二”手房走势、图的一个缩影。根据贝壳找房的数据显“示,自今年3月份贝壳指数(北京二手房成交价格)达到了62817元/平方米之后,二手房。价格一。路下跌,10月份贝壳指数;为60894元/平方米,6个月时间均价跌“了约!2000元/平方米,跌幅约3%。  “另外,限竞。房井!喷则是、另外一?个问题。当前限”竞房供应量太多,而且基本上都是90平方米的小三居,总价集中在400万─500万元,和二。手房价格接近,致使购房者有非常丰富的选择空间,这对二手房市场的打击也非!常明?显。”张大!伟进一步、指出。  受此。影响,该区域二。手房价格也从去年5万-6万元/!平方米的?高位,缓缓下行至目前。的4万-“5万元/平方米。  有机构统计数据显示,今年大兴已经有超“过10个限竞房项目入市,销售均价在5万元/”平方米:左右。  来自安居!客的数据也显示,截至11月“25日,北京16个区域二手房销售“价格环比10月均。有不同;程度的“下降,且降幅!较大。其中门头沟区降幅最大,达4。94%,其次;是房。山区和“延庆区,降幅;超过2%,另外!东城区、石景山区、通州区、大兴区、顺义区降?幅超过“1%。  对;于降价,绝大多数的新房开发商?仍讳莫”如深。一位瀛。海项目的负责人对北青报记者表示,实际上公司并没“有实质性的降:价,只是拿了一些,朝?向、位置、楼层;不好的房?源做?了点优。惠,平均、每平、方米。便宜几?百。  要知:道去年底,二手:房价,格往往高于新房限竞房的价格,而如今,倒挂的、差距被逐!渐磨平。对于购房人来、说,同样是总价500多万元的房子,一个买完!就!能入住,一个买完还得等上两三年,二手房的价格甚至更低,自然对限竞?房产生分流。  “我最初挂牌550万元,就等着新?机场开通“后带着市场,飞一波,没想到二手房越来越难卖。”姜帆说,10月底,他降、价到:530万:元,但还“是没有满。意:的“客户,不得已,刚刚调整;为510万元,希望。能赶快卖“掉。  “最低、500万吧,6个“月周期过、去一半”了,1月份“还有:元旦和?春节,千万。别耽误了?新买:房子?的?签约。”   以在售限竞房项目金地·悦风华来说,该项目位于京开高速东侧,临近五环:路,销售均价为55016元/平方米。  对于二手房的:持续降价,有业内人士认为,这是到二手房捡漏的时候了。第一,时近年底,业主的财务状况各有不同,急于用钱的业主往往会以较低的折扣把房子出手。  “贷款难度!太“大,外加;限竞房?供应”井喷,导致,北京二手房市场的!购买力?不;足。”张大伟解释道,“目前北京的信贷政策非常严格,市面上大部分房源都!很难做到高贷款,这就增加了买、房的难。度。”   郭飞是丰台”角门西一家链,家的;经纪人,他的好运、气,似乎在“2016年。就用光、了。  一!路向南,“人烟逐“渐稀少”,这无疑是新机场!周边带给我们的最大感“受。宏伟的大兴国际机场实际上处在北京和河北的交界;处,位于大兴区礼贤镇、榆垡镇及廊坊市广阳区之间,距离北京约42公里。  姜帆最近急着要卖掉手中三环新城的一套房子,他在8月底时置换购入了一套朝阳区的三居室,协商得到6个月周期。按照姜帆的小算盘,他三环新城“的房子距离草桥只有三站地铁,只要:新机场!一通航,肯定能,卖个好价、钱,既腾出买房名额又能支付一笔、高首付。  合硕机构首席分析师郭毅也。表示,2020年北京楼市企稳回升!的概率要更高;一些。第一,从土地供应上看,今年北。京加”速供地,奔驰宝马娱乐在线并放松了对土地市场的管控。13宗未;限价地块、14宗未限“7090”的地!块陆续推、出,意味着明;年的楼“盘定价不;再是;统一限价。第二、包括城市;副中心、2022冬,奥会、城南行“动计划、新机场临空经济区…!…这:些千亿级的。投;资,一方面:带来财“政缺口的“加大,为紧绷的调控带来一丝松动的机会,另一方面,城市界面?的焕新、城市功!能的提?升、产业布局。的变革、城市资源!的分流,成为促进:住房改“善升;级?的最!大诱因。  “主要是担心买完就降价,毕竟是第一次在京买房,还是希望多挑挑。”张达告诉北青报记者,和中介看了多次房后,每个?中介都告诉、他,“相中的话,价格还:能再谈谈”,这反而让他觉、得价格一直没有触底。  张达由、于今年、刚拿到购房资格,在父母的支持下,打算买一套90平方米的房子。不过这一年下来,虽然看:了不少“房子,但每次都有”这样那样的不满意。  另外,最近各、种政策频”繁发布,宽松为主,但宽松的”幅度并不”大,对于市场来说,也很?难全面升温,但市场:上已,经开始出?现高性价比的房源、优质的二手房和急?着出手的二手房。  从二手房网签数据来看,10月份北京二!手房市场成交;仍处于低位,全月?北京二手住宅网签量仅8844套,环比上个月下降?28。2%,同比去年同”期微降0。4%。业内预计,11月份!二手房的成交也将维持在万套;上下。  张大伟;则表示,在房!住不炒;的背景下,市场,平稳“是主流。房贷利:率波。动不会太“大。楼市最困难的时”期也?已经过去了,未来判断市场主要看”5年期的利率是否会再次降低。  根据中原“地产“研究院的:数据,北京入市的限竞房项目“普遍降”价10%左右。一手房;的降!价促销,对购!房人群产生了分流效应,也开始倒逼部分二手房房东主动进行降价。  第二,二手房;降价将。非常普遍。大幅降价的房源个案对其他二手房形成!了:示;范效应,买到!心仪二手、房的概,率!更高了。  不“只是大兴,新机“场直接:利好,的另”一个重要。区:域,——丰台,也是二手:房价格不。涨反”跌的代?表。  众所周知,大兴机场线和新机场同一天开放。从南三环的丰台区的草桥站,只需要20分钟就能走完全长41。4公里!的路程,大大提升?了丰;台与机?场互、通的便捷?性。  但;这样便!捷的交通并、没有对丰台:二手房的价格起到想象;中的拉升,相反,降价也难;卖却成?了这里的常态。  从规模及所处位置来看,大兴机场的横空出世势必会对周边区域的发展带来深远的影响,楼市自然是重中之重。

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